¿Merece la pena alquilar una habitación libre en tu casa? Pros, contras y rentabilidad
El alquiler de habitaciones puede ofrecer una rentabilidad superior al alquiler completo de una vivienda
Alquilar habitaciones en viviendas particulares, la nueva alternativa para cubrir gastos
MadridAlquilar una habitación libre en tu vivienda puede ser una forma eficaz de generar unos ingresos fijos adicionales, especialmente en un momento en el que el mercado inmobiliario cuenta con una demanda de habitaciones que ha aumentado considerablemente. Sin embargo, se trata de una decisión que también conlleva una serie de consideraciones que van más allá de la simple rentabilidad económica.
Ventajas de alquilar una habitación
En primer lugar, lo obvio. Y es que, el alquiler de habitaciones puede ofrecer una rentabilidad superior al alquiler completo de una vivienda. Según datos de Fotocasa, la rentabilidad bruta anual de una vivienda compartida puede alcanzar el 9%, frente al 6% del alquiler tradicional. En algunas regiones, como Navarra, esta diferencia es aún más significativa, con una rentabilidad del 10,3% al alquilar por habitaciones frente al 6,7% del alquiler completo .
También es una alternativa que ofrece mayor flexibilidad, ya que alquilar una habitación permite mantener el control sobre el resto de la vivienda y seleccionar inquilinos que se ajusten a tus preferencias y estilo de vida.
Por último, y como decíamos más arriba, la demanda de habitaciones está en crecimiento, sobre todo por la dificultad para acceder a viviendas completas, especialmente entre jóvenes y estudiantes. En 2024, el precio medio de una habitación en España alcanzó los 520 euros mensuales, con un aumento del 11,7% respecto al año anterior .
Desventajas de alquilar una habitación libre en tu casa
El hecho de dejar de ser el único habitante de una casa conlleva una pérdida de privacidad, un aspecto que para algunos puede ser importante, y requerir adaptaciones de la rutina diaria.
Por otra parte alquilar una habitación conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones. Por ejemplo, es fundamental formalizar el alquiler mediante un contrato por escrito, declarar los ingresos a Hacienda y cumplir con las normativas locales. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte sobre las condiciones abusivas en los contratos de arrendamiento y recomienda no aceptar cláusulas que impongan gastos que no correspondan al inquilino .
Además, es crucial realizar una selección cuidadosa del inquilino para evitar problemas futuros. El abogado Andrés Millán, conocido como @Lawtips, sugiere incluir cláusulas en el contrato que permitan incluir al inquilino en un fichero de morosos en caso de impago y contratar un seguro de impago que cubra desde el primer mes .
Pasos para alquilar una habitación de forma segura
- Preparar la habitación: Asegúrate de que la habitación esté en buenas condiciones, limpia y amueblada adecuadamente.
- Establecer un contrato: Redacta un contrato que detalle las condiciones del alquiler, incluyendo duración, precio, servicios incluidos y normas de convivencia.
- Declarar los ingresos: Es obligatorio declarar los ingresos obtenidos por el alquiler en la declaración de la renta.
- Cumplir con las normativas locales: Verifica las regulaciones municipales sobre el alquiler de habitaciones, ya que pueden variar según la localidad.
- Elegir un inquilino adecuado: Solicita referencias y realiza entrevistas para asegurarte de que el inquilino sea compatible con tu estilo de vida.
Alquilar una habitación en tu vivienda puede ser una opción rentable y flexible para generar ingresos adicionales. Sin embargo, es esencial considerar los aspectos legales, fiscales y personales antes de tomar esta decisión. Una planificación cuidadosa y el cumplimiento de las normativas vigentes te permitirán aprovechar al máximo esta oportunidad, minimizando los riesgos asociados.